Реализация залогового имущества

Процедура реализации залогового имущества во многом похожа на продажу арестованных судебными приставами ценностей. Но в ее проведении также можно выделить ряд характерных особенностей. Основная задача реализации обремененного залогом имуществ заключается в погашении долговых обязательств по кредитному договору.

Особенности процедуры

Реализация залогового имущества проводится в четыре основных этапа:

1. Утверждение ориентировочной цены со стороны кредитора и выставление на продажу.

2. Проведение процедуры торгов и выбор потенциального покупателя.

3. Подписание договора купли-продажи и получение оплаты покупателем в течение месяца после заключения сделки.

4. Погашение издержек по проведению открытых торгов и погашение кредитных обязательств.

Основное отличие реализации залогового имущества от продажи арестованных вещей заключается в установлении первоначальной стоимости непосредственно кредитором. Также заимодатель принимает решение относительно продажи.

Организация торгов

В случае реализации залогового имущества, банк имеет право оставить себе ценности, при условии признания торгов несостоявшимися. В таком случае банк совершает покупку с учетом задолженности. Остаток средств выплачивается в пользу бывшего заемщика. Проведение такой сделки юридически фиксируется договором купли-продажи.

Если банк не хочет совершать выкуп имущества, то обременение залогом может быть снято. Объявление о проведении открытых торгов обычно публикуется на официальном сайте банковской организации. Иногда кредитор предлагает потенциальным покупателям совершить приобретение имущества в кредит.

Как избежать реализации собственности?

Некоторые должники задаются вопросом, можно ли договориться с банком о постепенном погашении долговых обязательств, чтобы избежать торгов. Юристы рекомендуют в таком случае дождаться обращения банковских представителей в суд и подать встречный иск на предоставление рассрочки или отсрочки выплат. Такое решение приведет к заморозке процедуры по реализации залогового имущества.