Столкнувшись со сложным финансовым положением, некоторые из российских граждан задаются вопросом: возможно ли банкротство при наличии залогового имущества или ипотечного кредита? Ипотека является обычным долговым обязательством, поэтому в сложившейся ситуации банкротство будет проходить согласно общему сценарию. Однако стоит выделить некоторые характерные особенности процесса.

Залоговая недвижимость будет занесена в конкурсную массу

Обремененное залогом жилье может быть изъято в процессе исполнительного производства или реализации имущества должника. Эта недвижимость может подлежать конфискации даже в случае если является единственным местом жительства заемщика, что выделяет ее из общего правила описи.

В случае банкротства физического лица, залогодержатель автоматически будет переквалифицирован в статус залогового кредитора. Этот факт предоставит ему право на первоочередное удовлетворение финансовых требований, после продажи имущества должника.

Продажа обремененной залогом квартиры будет реализована на открытых торгах. При этом залоговый кредитор получит не менее 80% от вырученной в результате сделки суммы. Остальная доля средств будет распределена на погашение судебных расходов и погашение обязательств между другими кредиторами.

Реструктуризация долгов и ипотечная квартира

Одним из обязательных требований к процедуре реструктуризации долговых обязательств является погашение выдвинутых залоговыми кредиторами требований. Поэтому немаловажным нюансом является получение одобрения реструктуризации со стороны залоговых кредиторов. Соответственно уменьшить сумму долговых обязательств путем реструктуризации не удастся.

В случае одобрения реструктуризации арбитражным судом, без согласия залогового кредитора, последний имеет право обратиться к судебным приставам с ходатайством относительно взыскания обремененной залогом недвижимости.

Полное списание долга

Иногда продажа ипотечного жилья не способна полностью погасить требования кредитора. Зачастую такое наблюдается при условии оформления ипотечного договора кредитования в валюте. Огромным плюсом банкротства в такой ситуации является полное списание долговых обязательств.